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特发南湾中部片区土整神色备案为：特发·臻华府
南湾中部片区地皮整备利益统筹神色，位于龙岗区南湾街说念康乐社区，整备引申界限约45.76万㎡，剿袭“利益统筹+传统地皮整备”的地皮整备样式，其中利益统筹引申界限约30.2万㎡，传统地皮整备界限约15.5万㎡。
特发·臻华府 | 南湾中部片区土整泰斗，双地铁口55万㎡皆荟大城
45.76万㎡地皮整备 | 利益统筹+传统形状 | 55万㎡商量建面 | 双地铁口物业
📌 神色基础信息
🏗️ 神色好像
备案名：特发·臻华府
神色类型：南湾中部片区地皮整备利益统筹神色
位置：龙岗区南湾街说念康乐社区（石芽岭地块口）
整备界限：约45.76万㎡（利益统筹30.2万㎡ + 传统地皮整备15.5万㎡）
留用地皮：04 - 01 - 01、04 - 03、04 - 07地块（商量总建面约55万㎡）
🌟 三大留用地皮详解
📍 04 - 01 - 01地块（营业用地）
用地性质：营业用地
地块面积：11944.2㎡
容积率：8.9
商量容积：105721㎡
📍 04 - 03地块（居住用地）
用地性质：居住用地
地块面积：31143.8㎡
容积率：6.3
商量容积：195513㎡
细分功能：
住宅建筑面积：180363㎡（含东说念主才住房和大家租借住房22880㎡）
营业建筑面积：6500㎡
大家配套时事：8650㎡
🐀04 - 07地块（居住用地）
用地性质：居住用地
地块面积：11727.6㎡
容积率：6.5
商量容积：76326㎡
细分功能：
住宅建筑面积：69866㎡
营业建筑面积：500㎡
大家配套时事：5960㎡
🛠️ 土整配套条件
把柄公约，神色需配套开荒以下时事：
西宾时事：九年一贯制学校
文身段式：南湾体裁中心
生态时事：社区公园
基础时事：宝西路、宝鼎路、盛丹路等
📍 神色区位上风
🚇 双地铁口物业
神色位于石芽岭地块口，周边有地铁14号线和在建地铁17号线，以前将成为双地铁口物业，交通出行相称方便。
🏘️ 周边环境
居住氛围：南侧和西侧独揽熟习的大型居住社区康桥紫郡、宇宏健康花城，居住氛围浓厚。
产业散布：北侧、东侧散布有工业厂房及物流园，区域产业功能种种。
🌟 神色亮点转头
范畴弘大：整备界限约45.76万㎡，留用地皮商量总建面约55万㎡，是南湾中部片区的重磅神色。
商量多元：涵盖营业、居住等多种用地性质，倨傲不同东说念主群的需求。
配套完善：需配套开荒九年一贯制学校、体裁中心、社区公园等，还将完善周边说念路基础时事，进步区域合座配套水平。
交通优胜：双地铁口的上风，为住户的平常出行和区域的发展提供了有劲撑抓。
居住后劲：周边有熟习居住社区，居住氛围好开云kaiyun官方网站，且神色本人商量有多半住宅，以前居住东说念主气可期。
